Первое сообщение о том, что Театр Олега Табакова обретет новое здание и покинет маловместительный подвал на улице Чаплыгина, с которым связаны его студийные детство и отрочество, появилось в столичной прессе в 1989 году. Тогда «Московские новости» привели слова художественного руководителя, заявившего, что помещение для театра будет построено на Спартаковской улице, в районе станции метро «Бауманская», согласно решению Мосгорисполкома. «Только человеку, который всю жизнь снимал угол в Москве и получил, наконец, просторную квартиру, понятно наше чувство», — признался Олег Павлович корреспонденту газеты. Также он рассказал, каким будет театр, окончания строительства которого он ожидает через пять лет: в нем будут два зала (на 500 и 150 мест), театральная библиотека, кафе, видеотека, мастерские. Кроме этого, при театре откроются «два класса театральной школы для особо одаренных детей».

Планам этим, увы, не суждено было реализоваться, однако с тех пор Табаков не оставлял мысли об открытии новой сцены и организации своей театральной школы.

Спустя восемь лет, в марте 1997 года, когда «Табакерка» отмечала десятилетие, театр посетил мэр Москвы Юрий Лужков. Он пришел под конец репетиции спектакля «Старый квартал». Выйдя на сцену, мэр обратился к находившемуся в зале Табакову и артистам: «Редкая птица долетит до середины Днепра. Редкое постановление имеет целых четыре страницы. Олег, я передаю тебе постановление правительства Москвы о дальнейшем развитии Театра под руководством Табакова».

В постановлении правительства Москвы от 25 февраля 1997 года № 130 «О дальнейшем развитии Московского театра под руководством О. Табакова» говорилось о том, что в рамках инвестиционного проекта на земельном участке по адресу Фурманный переулок, владение 8, будет начато строительство многофункционального комплекса, включающего новое здание театра, многоуровневый паркинг и гостиницы, а также будет проведена реконструкция аварийного здания общежития театра, находившегося на улице Чаплыгина в доме 20/10 (сейчас на этом месте возведено здание Московской театральной школы О. Табакова).

Четвертого марта 1997 года «Московский комсомолец» сообщил, что Олег Табаков задумал построить театр на 450 мест вместе с автопаркингом и гостиницей. Основой капитала для строительства должны были стать деньги, вырученные от продажи зданий на Спартаковской улице, принадлежащих театру (они были переданы театру в 1989-м, но строительство так и не началось), а также средства, выделенные правительством Москвы.

Но и в этот раз строительство не началось — в конце лета 1998 года случился дефолт, изменивший многое в жизни как целой страны, так и отдельных ее граждан.

Но не только дефолт внес свои коррективы в планы московского правительства и театра. Результаты разработки архитектурной концепции и ландшафтно-визуального анализа показали, что на предложенном участке театральное здание разместить невозможно. В связи с этим в 2001 году было принято решение о строительстве здания театра на Триумфальной площади — на месте снесенного здания театра «Современник», рядом с гостиницей «Пекин», где в тот момент располагалась автостоянка. Согласно планам строительство нового помещения на 400–450 мест должно было завершиться в 2003 году.

«По одной из прикидок, — писала "Вечерняя Москва", — сторона, выходящая на фасад "Пекина", будет иметь три этажа, а затем дом будет как бы "лесенкой" уменьшаться до одноэтажного».

Кроме того, помещение на улице Чаплыгина также решили сохранить за театром, добавив к существующему залу еще один — на 300 мест.

Что касается этого нового зала, то с его строительством возникли затруднения. Строить зал на 300 мест планировали в торце дома, на месте двухэтажного здания, снесенного в 1982 году. Однако против строительства выступили местные жители, начавшие собирать подписи в пользу запрета такого строительства. «Возражения [жителей] носят общий характер: мы просто не хотим, чтобы здесь был театр, вы нам за 15 лет тут надоели. Я не очень понимаю, чем им мешает театр», — сетовал в интервью газете «Время культуры» директор театра Александр Стульнев.

Мечте о втором зале на улице Чаплыгина не суждено было сбыться — жильцы добились запрета на строительство.

Тем временем мастерской № 1 института «Моспроект-2» была разработана и утверждена архитектурная концепция здания на Триумфальной площади и практически закончена разработка документации. На следующий год было принято решение в рамках инвестиционного проекта построить на месте двухэтажного аварийного здания по улице Чаплыгина, дом 20/10, здание детской театральной школы-пансиона, театральных мастерских в Ижорском проезде, дом 7 (в настоящее время — Художественно-производственный комбинат театра), и жилого дома с подземным гаражом в Фурманном переулке, владение 8 (доля инвестора в инвестиционном проекте).

В апреле 2003 года на совещании у мэра Москвы строительство здания театра на Триумфальной площади было признано нецелесообразным, и помещения театра было решено разместить в здании вновь возводимого в рамках инвестиционного проекта многофункционального комплекса по адресу улица Гиляровского, владение 2–4. Финансирование приобретения и монтажа технологического оборудования и оснащения театра предусматривалось из бюджетных средств.

Весной 2004-го Табаков рассказывал, что котлован под новое здание будет рыться, «наверное, в августе». Также он объяснил, что строительство на Триумфальной площади оказалось невозможным в силу того, что это «слишком дорогое место». «Вопрос [о строительстве на Сухаревке] рассматривается мэрией в режиме наибольшего благоприятствования», — говорил он. В тот момент Олег Павлович полагал, что строительство займет около двух лет, а значит, играть в новом здании можно будет уже в 2007 году.

Знал ли Олег Табаков, что в марте 2007-го он вместе с актерами труппы будет закладывать памятную капсулу (в ней находятся фотографии и автографы актеров труппы, а также традиционные послания будущим поколениям) в основание нового театра? Театра, который в это время уже должен был начать свою работу. «Сбывается моя заветная мечта», — признался Табаков перед собравшимися. Он надеялся, что работать на новой сцене можно будет уже в конце 2009 года — именно тогда откроется новое здание, тогда как помещение на Чаплыгина закроется на реконструкцию. Однако в результате финансово-экономических проблем, возникших в народно-хозяйственном комплексе России в 2008 году, инвестор-заказчик из-за отсутствия средств на продолжение финансирования проектных и строительно-монтажных работ практически на три года «заморозил» строительство возведенного на 55% объекта.

В январе 2009 года начала работу Театральная школа Олега Табакова — та, о создании которой Олег Павлович давно мечтал. Расположилась она, правда, не в Фурманном переулке, как предполагалось ранее, а на улице Чаплыгина, рядом с Покровкой, на месте бывшего общежития театра. Впрочем, несмотря на то, что школа открылась, потребовался еще год, чтобы начать в ней обучение детей. Первый набор занял свои места в школе-пансионе лишь в сентябре 2010-го.

Когда школа начала полноценно функционировать, о завершении строительных работ в новом здании театра говорить было преждевременно. «По существовавшим ранее планам, мы могли бы вселиться в новое здание уже в конце этого года, — рассказывал директор театра Александр Стульнев в конце 2010 года. — В связи с возникшим два года назад банковским кризисом строительство остановилось. К настоящему времени построены четыре этажа, нужно надстроить еще два или три, и здание будет готово… По планам, утвержденным постановлением правительства Москвы, театр должен быть сдан 31 декабря 2011 года. Думаю, это уже нереально. Планы составлялись летом и предусматривали возобновление работ на стройке с 1 июля. Но на организационные переговоры, на переговоры с банком уже ушло несколько месяцев».

Решением проведенного по поручению мэра Москвы Сергея Собянина 14 июля 2011 года заседания Градостроительно-земельной комиссии Москвы инвестору был продлен срок исполнения обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию многофункционального комплекса, и с 2012 года на объекте возобновились строительно-монтажные работы.

В новом здании театр получил зрительный зал на 400 мест, оборудованный креслами новейшей конструкции с подъемно-опускными подлокотниками, позволяющими существенно ускорить процесс эвакуации людей в случае чрезвычайных ситуаций, сцену с размерами по порталу 12 х 6 и глубиной 13 метров, оснащенную системой барабанного круга с кольцом и тремя встроенными в круг электромеханическими подъемно-опускными плунжерами, а также люками-провалами. Предусмотрена возможность увеличения глубины сцены на 4,5 метра, что достигается автоматизированным перемещением во встроенный в трюм сцены сейф первых четырех рядов зрительских кресел и трансформацией подъемно-опускных станков авансцены.

Комплекс верхней механики сцены оснащен электромеханическими декорационными и точечными подъемами и софитными фермами. Точечные подъемы расположены также над трансформируемой авансценой.

Управление приводами предусмотрено электронной системой, обеспечивающей цифровой видеоконтроль работы оборудования.

Система обеспечивает программируемое управление работой всех устройств механики сцены индивидуально и блоками в любой заданной конфигурации.

Технические решения по механическому оборудованию и его системам управления, разработанные фирмой «Котке» (ФРГ) и реализованные компанией «Вагнер Биро» (Австрия), не только позволяют осуществлять в театре быструю смену декораций в процессе проведения спектаклей, но и существенно облегчают решение разнообразных монтировочных задач.

Имея такие технические возможности, режиссеры и сценографы могут воплощать всевозможные идеи, трансформируя сценическое пространство.

В состав комплекса освещения включены как традиционные театральные приборы и системы, так и новейшие инновационные разработки в области освещения. Для системы управления постановочным освещением использованы пульты фирмы «MA Лайтнинг», предоставляющие художнику по свету практически неограниченные возможности, обладающие высокой надежностью и удобные в эксплуатации.

Проект пространственной и строительной акустики зрительного зала разработан фирмой «Мюллер-ББМ» (ФРГ).

В системах художественно-постановочного звукоусиления, технологической театральной связи и трансляции предусмотрено использование общей цифровой системы маршрутизации звуковых сигналов на базе компьютерной модели (разработчик и поставщик — «Зальцбреннер Стейджтек Медиагруп Руссиа»).

Звуковое оборудование предусматривает возможность усиления голосов артистов и звукоусиление общего сценического пространства, а также воспроизведение фонограмм и звуковых эффектов из различных источников.

Автоматическая коррекция происходит в зависимости от изменений в заполненности зала, размещения зрителей, расположения актеров на сцене. Исключительной особенностью системы Vivachi является практически мгновенное изменение акустических свойств сценической площадки.

Сцена также оснащена комплексом современного видеооборудования.

Билетные кассы театра оборудованы компьютеризированными рабочими местами, включенными в действующую ныне в театре электронную систему заказа и продажи билетов, в том числе онлайн.

Театр обладает большим репетиционным залом, площадь которого соответствует площади сцены, что создает большие удобства в процессе создания новых спектаклей.

Согласно утвержденному Москомархитектурой проекту фасада здания театра на нем установлен пространственный светодиодный экран для размещения эмблемы театра.

Новые помещения в здании многофункционального комплекса, расположенного в центре Москвы, позволяют на базе новейших технических достижений существенно расширить художественно-постановочные возможности театра и осуществлять постановку спектаклей классического и современного репертуара разнообразной жанровой и стилистической направленности: классические постановки в пространстве традиционной академической сцены, музыкальные и экспериментальные спектакли, спектакли для детей и юношества.

Открытие нового здания театра на Сухаревской площади знаменует собой формирование в столице крупного театрального комплекса, который располагает большой и малой (камерной) сценами, художественно-производственным комбинатом в 8000 м2 для производства театральных декораций и рекламы, а также собственной театральной школой для подготовки будущих актерских кадров.